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京城楼市何时触底看开发商和消费者谁更能扛

发布时间:2019-08-16 19:00:08

  目前各方的共识是,如果房价能够降回到2007年初的水平就比较合理了;

  其关键在于,开发商和消费者谁更能“扛”

  本刊/杨正莲 杨龙 文/王华伟

  显然,开发商与购房者的价格博弈在2009年还会继续。最终的结果将取决于,在博弈中,开发商和消费者谁更能“扛”。

  对此,房地产行业显然并不太担心。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为,房价永远不可能降到消费者的心理底位,“房价还没有到底的时候就会有人坐不住了,在房价往下降的过程中,就会有一部分需求逐步释放。当开发商觉得不需要继续降价就能卖得动的时候,就不会再降了。”

  开发商和消费者,谁更能“扛”?

  尽管开发商不愿意降价,然而,持续低迷的行情所累积起来的库存,已经成为悬在地产行业上方的“堰塞湖”。

  一位不愿意透露姓名的北京某房地产开发公司的策划拓展部总经理认为,北京市常年保有存量房两千多万平方米。潘石屹此前也指出,北京住宅市场上存量房在1925万平方米至2250万平方米之间。中金公司的公报显示,2008年北京住宅商品房销售面积总量为10 1万平方米。以2008年的销售进度计算,北京住宅市场的存量房至少需要2年时间才能消化完。

  但这样的估算还只是针对已开发完工产品,没有将在建项目包括进去。据公开资料显示,今年北京将计划新建住房28 0万平方米。如果加上这些项目,消化掉这些房子需要的时间就更长了。

  除了完工和在建的房子,房产商手中的土地存量也是巨大问题。而戴德梁行报告称,由于全国一级土地市场库存“主动性积压”,约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。理论上,一旦房地产市场回暖,这些存量土地立马就可以变成房子。

  上述因素,成为房地产商面对销售时的一个巨大压力。此外,政府力推的保障性住房,也会分割商品房市场,对现有存量商品房销售形成冲击。4万亿投资中,已明确用9000亿元投资于保障性住房。北京市提出,今年要保证850万平方米的保障性住房建设。来自于北京市建委的信息表明,今年北京市直接对市民摇号配售的保障住房有42000套即将上市。其中,包括22000多套的经济适用房和19000多套的限价房。而且,廉租房今年也要开始实物配租。

  面对如此危局,开发商却似乎并不急于降价,他们更看中广阔的市场需求。北京房地产业协会副秘书长陈志 月5日表示,北京市未来5年至少需要4000万到6000万平米的住房。开发商很清楚,尽管需求巨大,北京市区尤其是核心区的土地资源非常稀缺。北京某房地产开发公司的策划拓展部总经理告诉《中国周刊》,北京市现在可以供应的土地不过4000多万平方米。

  正是这种乐观预期,也在一定程度上支撑了开发商“扛”下去的信念。

  然而,消费者目前的态度依然谨慎。中国指数研究院 月10日发布一项的调查结果显示,出于房价将持续下降的预期,购房者纷纷推迟购房计划,准备在半年内购房的比例从1月的 5.8%下降到2月的1 %。而《中国周刊》在调查楼盘过程中遇到的众多看房者也纷纷表示,目前将继续观望,不会急于做决定。

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